房地产登记制度是现代物权法的一项重要制度 。《物权法》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记发生效力 ， 未经登记 ， 不发生效力 ， 但法律另有规定的除外 。《城市房地产管理法》规定 ， 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度 。房地产登记是指经申请人申请 ， 由房地产登记机构将申请人的房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿予以记载的行为 ， 是将房地产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为 ， 是一种不动产物权的公示方式 。
房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》 。业主办理房产证首先需要开发商确权 。即开发商在商品房竣工验收合格后 ， 30天内必须办理确权登记手续 。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书（俗称大产权）的基础上 ， 才能申请办理所购房屋的转移登记 ， 领取房地产权证 。只要是新建的商品房 ， 无论其是否出让 ， 产权最后如何分配 ， 在初始登记时 ， 登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的 。
【房产登记地址是指什么】

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